房产居永久居住权怎么办理

房产永久居住权需通过法定程序设立，涉及居住权合同与登记。
分析：在我国，永久居住权并非一个法律概念，但可通过设立居住权实现类似效果。居住权是为满足生活居住需要，在他人住宅上设立的用益物权。设立居住权需以书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，不得转让、继承。
提醒：若居住权设立过程中遇到产权争议、登记受阻等问题，表明情况可能较为复杂，应及时咨询专业律师。
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处理方式：
从法律角度看，设立房产居住权主要通过两种方式：一是依合同设立，二是依遗嘱设立。
选择方式时，若双方意愿明确且无争议，可依合同设立；若房产所有人希望在其去世后为特定人保留居住权，可依遗嘱设立。具体选择需结合实际情况和个人意愿。
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具体操作如下：
1. 依合同设立居住权：双方应签订书面居住权合同，明确居住权的期限、条件、双方权利义务等内容。随后，共同向不动产所在地的登记机构申请居住权登记。
2. 依遗嘱设立居住权：房产所有人应在遗嘱中明确指定居住权人、居住权的期限（如无特别指定，则通常为居住权人的终身）及居住条件。遗嘱生效后，由遗嘱执行人或继承人协助居住权人向登记机构申请居住权登记。
3. 在处理过程中，应确保所有文件符合法律要求，如合同内容合法、遗嘱形式有效等。同时，注意保留好相关证据，以便在出现争议时维护自身权益。
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