未婚买房分手后怎么分割

未婚买房分手后房产分割要根据不同情况处理。一方出资且登记在出资方名下，房产归出资方；双方共同出资且登记在双方名下，按共有财产依出资比例分割，出资比例不明则法院综合考虑贡献等因素公平分割。一方出资登记在对方名下，出资方需证明基于结婚目的出资，未结婚时登记方可能按公平原则给予补偿。以结婚为目的共同出资购房，未结婚可协商，协商不成可起诉，法院综合购房目的、出资情况判决。
1.为避免纠纷，出资时明确出资性质和目的并保留证据。
2.共同购房可签订协议，明确双方权利义务、出资比例和房产分割方式。
3.发生纠纷尽量协商，协商不成及时寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方出资且登记在出资方名下，房产归属出资方，这体现了物权登记与实际出资的一致性，保障了出资人的财产权益。
（2）双方共同出资且登记在双方名下，按共有财产处理并按出资比例分割。这是基于双方对房产都有资金投入，按照出资份额分配符合公平原则。
（3）出资比例不明时，法院考虑双方贡献等因素公平分割，因为除出资外，可能存在其他对购房有贡献的情况。
（4）一方出资登记在对方名下，出资方需证明出资基于结婚目的，未结婚时登记方可能给予适当补偿，这是对出资方利益的一定保护。
（5）双方以结婚为目的共同出资购房未结婚，可先协商，协商不成法院综合多因素判决，以平衡双方利益。

提醒：未婚买房时，建议保存好出资凭证，明确约定房产归属。若遇分割纠纷，情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）一方出资且登记在出资方名下，保留好出资证明，避免后续纠纷，房产明确归出资方所有。
（二）双方共同出资且登记在双方名下，留存各自出资凭证，按出资比例分割房产；若出资比例不明，可收集各自对购房贡献的证据，如装修投入、购房手续办理付出等，让法院公平分割。
（三）一方出资登记在对方名下，出资方收集能证明出资基于结婚目的的证据，如聊天记录、购房时表达结婚意愿的书面材料等，以争取登记方给予适当补偿。
（四）双方以结婚为目的共同出资购房后未结婚，先友好协商分割；协商不成，准备好购房目的、出资情况等相关证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.一方出资且登记在出资方名下，房子归出资方。

2.双方共同出资且登记在两人名下，按共有财产处理，一般按出资比例分割；出资比例不明，法院会考虑双方贡献公平分割。

3.一方出资登记在对方名下，出资方要证明基于结婚目的，未结婚登记方可能按公平原则补偿出资方。

4.双方为结婚共同出资购房，未结婚可协商分割；协商不成可起诉，法院综合购房目的和出资情况判决。
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结论：
未婚买房分手后房产分割依具体情况处理，一方出资登记在己方名下归出资方；双方共同出资登记在双方名下按共有财产依出资比例分割，不明则考虑贡献等因素；一方出资登记在对方名下需证明结婚目的，未结婚可能获适当补偿；以结婚为目的共同出资未结婚可协商，协商不成可起诉，法院综合多因素判决。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，财产归属遵循实际出资和登记情况。一方出资登记在自己名下，房产所有权清晰归出资方。双方共同出资登记在双方名下，属于共有财产，按出资比例分割体现了公平原则，若出资比例无法明确，法院考虑贡献等因素是为了实现公平。一方出资登记在对方名下，出资基于结婚目的，未结婚给予适当补偿是平衡双方利益。以结婚为目的共同出资购房，协商不成起诉后法院综合判断是合理解决纠纷的方式。如果在未婚买房分手后遇到房产分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。