养父母死了房子是谁的

养父母去世后房子归属按遗嘱优先原则，先看有无有效遗嘱或遗赠扶养协议，若有则按其确定归属；若无则按法定继承处理。
1.有遗嘱或遗赠扶养协议时，房子由指定的继承人或受遗赠人继承，这体现了对被继承人意愿的尊重。
2.按法定继承时，养子女作为第一顺序法定继承人有权继承，同时养父母的父母、配偶也为第一顺序继承人，通常共同继承房子且份额均等。对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的，可适当多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，可少分或不分。

建议在处理此类问题时，相关继承人先进行友好协商，若协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径解决房产归属问题。
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法律分析：
（1）养父母去世后房子归属判定需依据不同情形。若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房子将按其内容确定归属，由指定的继承人或受遗赠人获得。这体现了当事人对自己财产的自主处分意愿。
（2）若不存在遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承。养子女与亲生子女有同等的法律地位，作为第一顺序法定继承人可继承养父母遗产，房子也在其中。
（3）养父母的父母、配偶同样作为第一顺序继承人享有继承权，通常由这些人共同继承房子，份额一般均等。不过，若有人对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活，分配遗产时可适当多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时会少分或不分。

提醒：处理养父母遗产继承问题时，应明确遗嘱和协议的有效性，遵循法定继承规则。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）养父母去世后，若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其内容确定房子归属，指定的继承人或受遗赠人可依法获得房子。
（二）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，养子女、养父母的父母、配偶作为第一顺序继承人共同继承房子，通常平均分配份额。
（三）对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时可少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.养父母去世后，若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房子归遗嘱或协议指定的继承人或受遗赠人。

2.没有遗嘱和协议的，按法定继承处理。养子女和亲生子女一样是第一顺序继承人，有继承房子等遗产的权利。

3.养父母的父母、配偶也是第一顺序继承人，一般共同继承房子，份额均等。对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的，可多分；有能力却不尽扶养义务的，可少分或不分。
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结论：
养父母去世后房子归属依有无遗嘱或遗赠扶养协议判定，有则按其确定归属，无则按法定继承由第一顺序继承人共同继承。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，优先按照其内容执行，房子归指定的继承人或受遗赠人。若不存在遗嘱和遗赠扶养协议，适用法定继承。养子女和亲生子女享有同等法律地位，作为第一顺序法定继承人，有继承养父母房子等遗产的权利。同时，养父母的父母和配偶也是第一顺序继承人，一般情况下共同继承房子且份额均等。不过，对被继承人尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时可以少分或不分。如果在继承房子等遗产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。